房产证主人去世,如何过户?

2020-01-21       浏览次数:640

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房屋过户时,一定牢记这几点,不然再有理房子也终将不属于你!

很多人认为房子不过户就这样直接住着也没有关系,实际上,如果房子没有过户,你可能只有居住权,并没有房子的支配权,不能将房子出售和抵押,以后遇上房子拆迁也拿不到拆迁款,所以,想要继承房产,需要按照我国的法律流程执行。


1.确定房产证继承人

原房主意外去世,房主留下来的房子就成了遗产,对于遗产的继承,如果早有遗书的话,继承人根据遗书决定,没有任何异议。

如果不存在遗嘱的话,依据法律规定,配偶、父母、子女是第一顺位继承人,房主的个人财产部分由三方均分,假如第一顺位继承人不存在,这才考虑第二顺位继承人,包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。



2.办理过户更名
确定继承人之后,继承人首先去往派出所将原房主的户籍吊销,办理死亡证明,确定该房主已经死亡,然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证,正式确定自己才是这套房产的真正继承人。  
在拿到房租死亡证明以及该公证书之后,继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。
 

过户所需相关资料

1、原房主的死亡证明确认原房主已经不在人世;  
2、前面所说的继承公证书,确定自己确实拥有继承房产的资格;
3、户口本等身份证明,确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系; 
4、各项契税发票凭证,这也是在购房者买房之后为什么要保留好契税发票的重要原因;  
5、房屋的产权证明,包括房产证或不动产权证。

房主去世房产证过户的注意事项  

1、如果继承人是未成年的话,那么光继承人自己办理过户手续还不够,继承人的监护人同样也需要出示身份证明;

2、如果房屋的继承需要法院的干预,那么在办理过户手续之时,必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书,否则日后容易产生纠纷;  

3、如果继承人不止一个人的情况下,原房主的房产过户到几个继承人的名下,需要继承人们共同办理手续,如果这种情况依然只过户到一个人名下,需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

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