房屋过户时,一定牢记这几点,不然再有理房子也终将不属于你!
很多人认为房子不过户就这样直接住着也没有关系,实际上,如果房子没有过户,你可能只有居住权,并没有房子的支配权,不能将房子出售和抵押,以后遇上房子拆迁也拿不到拆迁款,所以,想要继承房产,需要按照我国的法律流程执行。
1.确定房产证继承人
原房主意外去世,房主留下来的房子就成了遗产,对于遗产的继承,如果早有遗书的话,继承人根据遗书决定,没有任何异议。
如果不存在遗嘱的话,依据法律规定,配偶、父母、子女是第一顺位继承人,房主的个人财产部分由三方均分,假如第一顺位继承人不存在,这才考虑第二顺位继承人,包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。
在拿到房租死亡证明以及该公证书之后,继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。
过户所需相关资料
房主去世房产证过户的注意事项
1、如果继承人是未成年的话,那么光继承人自己办理过户手续还不够,继承人的监护人同样也需要出示身份证明;
2、如果房屋的继承需要法院的干预,那么在办理过户手续之时,必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书,否则日后容易产生纠纷;
3、如果继承人不止一个人的情况下,原房主的房产过户到几个继承人的名下,需要继承人们共同办理手续,如果这种情况依然只过户到一个人名下,需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。
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