重磅!3月13日央行突发降准!买房大利好

2020-03-14      来源:亿合房网综合整理   浏览次数:694
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央行定向降准来了


据人民银行3月13日消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。


在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。


中国人民银行实施稳健的货币政策,更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。



那么为什么2020年3月份再次降准,降准对于房地产市场有项目影响?




那么降准对房地产市场有什么影响:
中国2月制造业PMI为35.7,上月为50。中国2月非制造业PMI为29.6,预期为50.5。
这组数据意味着什么呢?即,2月制造业PMI相比上月下滑近28%,非制造业PMI相比预期下滑近41%。可见经济下行压力较大。
降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。






 2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%。




历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。



疫情下的降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。


市场陷入纠结时期
一是,央行对地产金融绝不松口,这代表了高层的基本态度;房住不炒!
二是,一线城市激情满怀,迎来土拍小阳春,国企依然拼命抢地;
三是,二三线全力救助房企,恢复秩序,中小城市拼命发布政策试探政策底线!
2月份的房地产市场多发,超过60城市发布了不同程度的房地产调控75次。其中主要以救房地产企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

2月中旬前,2月份房地产政策多发,这些政策只是救房企资金链,大部分政策对市场没什么影响,因为只延缓企业支付土地出让金,加快企业预售,在疫情下最多也就是缓和点企业压力,实际对于一个年销售额16万亿的行业,接近归零入账来说,不刺激需求,任何政策都毫无意义。

但从下旬开始,个别城市开始调整了公积金首付政策。但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈,很可能影响3月份再次发布的政策。

对于地产企业来说,降准有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事,但对于中小企业,融资渠道窄的企业来说基本没有影响。预计后续市场继续大鱼吃小鱼。


疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,降准对于市场有稳定的信心。对楼市将是重磅利好,既能释放出中央稳定楼市的强烈信号,也极有可能带动房价的上涨。





本次降准带来的资金平稳有利于房地产市场平稳。降准对于房地产市场肯定是利好,
各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看,因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。
预计股份制银行未来的房贷将明显宽松,最近包括多家股份制影响针对非限购城市开始首套房首付试探降低,都代表了这一趋势!



今年的楼市与去年可能会长成相同一个曲线,无论是楼市和股市,都是正面向上,复盘2019,我们也有了理由去相信,2020年疫情寒冬过去,楼市可能将会有个小阳春!


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