房贷是“越长越好”还是“越短越好”?银行员工:不少人白送钱

2020-03-16      来源:亿合房网综合整理   浏览次数:796
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在国人的观念里,有房才有家,所以,我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少,当然,随着房价不断上涨,年轻人的购房压力也越来越大,不少人需要动用六个钱包才能凑足首付款,这还算幸运的,不少人想尽办法也不一定能借到那么多钱。在中国,完全通过自己能力买房,从某个方面说,应该属于成功人士了。房贷是“越长越好”还是“越短越好”?银行员工:不少人白送钱!

在买房过程中,能够全款买房的人毕竟是少数,我们大多数人免不了要向银行按揭贷款,申请贷款期限一般在10-30年居多,虽然需要背负这么长时间的还款压力,但可以早买早住,结婚、生子、上学都不会受到耽误,相比暂时拿不出首付买房的人来说,他们已经无疑是幸福的。按揭贷款的年限越长,还贷金额也就相应越大,因为年限越长产生的利息越多。

不过由于办理按揭贷款的方式不同,最终贷款利息总额也会大有不同,举个例子,买一套150万元的房子,首付款给了50万元,需要办理按揭贷款100万元,按揭贷款的期限选择的是30年,按揭利率为5.88%(也就是在基准利率的基础上,上浮了20%水平),在等额本金与等额本息之间,由于差别了1个字,总利息就差了25万元(本息比本金利息多出25万元。)

资金允许的情况下,尽量选择全款。这是基于现实情况,我们知道,无论房价如何涨,市场上都是不缺房子的,所以买房相对容易,不过,想转手的时候就不会那么容易,即使找到接盘客户,如果你房子本身有贷款,相对来说手续就比较麻烦。而且最重要的是,现在我们很难找到安全可靠并能跑赢贷款利率的投资项目,如果你能全款却还着月供,很明显会吞噬一部分利润。

为什么说能借多久就借多久?因为随着楼市逐渐稳定,房价波动不会太大,利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举,不论把钱投资到哪里,都能有效对冲掉房贷的利息。举个最有说服力的例子,2015年北京利率打7折,首付20%,等于是白薅羊毛,如果那时你贷款10年急于还清,手头没有充足的资金再买一套房,就等于白错过了最佳投资时机


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