10月70城新房价格延续下滑态势,三亚新房涨幅领跑

2021-11-16       浏览次数:775
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国家统计局2021年11月15日发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,对此,诸葛找房数据研究中心解读如下:

进入2021年10月,传统“银十”延续降温特征,新房、二手房价格上涨城市数量再度减少,下跌城市数量占据市场主要份额。一方面,由于市场调控趋严,“三道红线”加剧房企的融资端压力,资金流动力成为房企急需解决的问题,为实现加速回款,同时进入年关,房企为冲业绩目标,降价出售现象有所增加;另一方面,楼市调控频频发力,从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热,价格呈现一定的回落趋势。

降温对市场信心造成一定的打击,但近期央行多次召开会议,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,以及对信贷层面释放一定的积极信号,或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

一、10月新房、二手房价格上涨城市数量减少过半,跌幅均扩大超0.1个百分点

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量13个,较上月减少14城;持平城市5个,较上月减少2个;下跌城市52个,较上月增加16城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.25%,跌幅扩大0.17个百分点,新房价格再度下滑;上涨城市平均涨幅0.34%,环比涨幅扩大0.03个百分点。

二手房方面,上涨城市数量为4个,比上月减少13个;持平城市2个,较上月增加1个;下跌城市64个,比上月增加12个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.32%,跌幅较上月扩大0.13个百分点,上涨城市平均涨幅为0.32%,涨幅扩大0.13个百分点。整体来看,新房、二手房价格指数下跌城市数量继续增加,且下跌城市数量均超上涨城市数量4倍之多,市场降温显著。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅

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图2:70城二手住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅

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二、10月各等级城市新房、二手房价格全部下跌或持平

从各等级城市新房价格来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州跌幅扩大,下降至0.3%,深圳止涨转跌,环比下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。总的来看,各等级城市价格均呈现下滑或者持平态势,三线、二线、一线城市面对政策的反应依旧呈现逐渐弱化的特征。

从各等级城市二手住宅销售价格来看,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。由此可见,二手房市场对于政策调控更为敏感,降温特征较为显著,各等级城市价格全线下滑。

三、三亚新房价格涨幅领跑70城,赣州二手房价格涨幅居首

从新房价格上涨城市来看,三亚新房价格涨幅领跑,环比涨幅为0.8%,北京、银川新房价格涨幅并列第二,环比涨幅为0.6%,整体来看,虽然涨幅均不高于1%,但较上月仍有突破。三亚凭借生态气候以及旅游特色吸引大批人流量,生态宜居这一大城市亮点带动市场需求有所上涨,新房价格表现出较为强劲的增长力。

表1:新房指数上涨城市

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二手房方面,赣州价格涨幅领跑70城,环比涨幅为0.5%,其次为三亚,环比上涨0.4%,海口环比涨幅下滑至0.3%,位居第三。值得注意的是,海口二手房价格涨幅连续占据前三,主要或是由于海口自身新房供应不足,导致需求渗透入二手房市场,房价呈现一定的上涨态势。

表2:二手房指数上涨城市

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附件1:2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

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附件2:2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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