国家统计局2021年11月15日发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：
进入2021年10月，传统“银十”延续降温特征，新房、二手房价格上涨城市数量再度减少，下跌城市数量占据市场主要份额。一方面，由于市场调控趋严，“三道红线”加剧房企的融资端压力，资金流动力成为房企急需解决的问题，为实现加速回款，同时进入年关，房企为冲业绩目标，降价出售现象有所增加；另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热，价格呈现一定的回落趋势。
降温对市场信心造成一定的打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及对信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。
一、10月新房、二手房价格上涨城市数量减少过半，跌幅均扩大超0.1个百分点
从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量13个，较上月减少14城；持平城市5个，较上月减少2个；下跌城市52个，较上月增加16城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.25%，跌幅扩大0.17个百分点，新房价格再度下滑；上涨城市平均涨幅0.34%，环比涨幅扩大0.03个百分点。
二手房方面，上涨城市数量为4个，比上月减少13个；持平城市2个，较上月增加1个；下跌城市64个，比上月增加12个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，上涨城市平均涨幅为0.32%，涨幅扩大0.13个百分点。整体来看，新房、二手房价格指数下跌城市数量继续增加，且下跌城市数量均超上涨城市数量4倍之多，市场降温显著。
图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅
图2:70城二手住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅
二、10月各等级城市新房、二手房价格全部下跌或持平
从各等级城市新房价格来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州跌幅扩大，下降至0.3%，深圳止涨转跌，环比下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。总的来看，各等级城市价格均呈现下滑或者持平态势，三线、二线、一线城市面对政策的反应依旧呈现逐渐弱化的特征。
从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。由此可见，二手房市场对于政策调控更为敏感，降温特征较为显著，各等级城市价格全线下滑。
三、三亚新房价格涨幅领跑70城，赣州二手房价格涨幅居首
从新房价格上涨城市来看，三亚新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.8%，北京、银川新房价格涨幅并列第二，环比涨幅为0.6%，整体来看，虽然涨幅均不高于1%，但较上月仍有突破。三亚凭借生态气候以及旅游特色吸引大批人流量，生态宜居这一大城市亮点带动市场需求有所上涨，新房价格表现出较为强劲的增长力。
表1：新房指数上涨城市
二手房方面，赣州价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.5%，其次为三亚，环比上涨0.4%，海口环比涨幅下滑至0.3%，位居第三。值得注意的是，海口二手房价格涨幅连续占据前三，主要或是由于海口自身新房供应不足，导致需求渗透入二手房市场，房价呈现一定的上涨态势。
表2：二手房指数上涨城市
附件1：2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
附件2：2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数
