央行紧急出手,1.2万亿救市,楼市将迎大利好?

2020-02-05      来源:亿合房网综合整理   浏览次数:684

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2月1日,五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕。同时央行开始督促银行下调贷款利率。



2月2日,央行发文称,2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。


从金额看,1.2万亿元,这是史上最大规模的公开逆回购操作了;从方式看,央行罕见的采用了预告的方式,宣布将在明天投放巨额资金。

为何要预告?原因其实很明确,2月3日(周一)是春节假期后金融市场开市时间,股市、债市、汇市等都将正常交易。说到这里其实就不难看出,央行本次出手,其实意在稳定市场信心。

【2】

2月3日,A股开盘大幅低开8.73%,个股大面积跌停,超3200只个股开盘跌幅近9%,这是历史上极为罕见的一幕。

同日,上午9点46分,央行正式发布公告,通过逆回购方式累计投放12000亿资金,这是史上最大规模投放。更重要的是,央行还同步下调7天期逆回购利率至2.4%(此前为2.5%)。中国央行下调14天期逆回购利率至2.55%(此前为2.65%)。
 
也就是说,在A股开盘16分钟后,央行随即“降息”10个基点,相对于去年降息主要在5个基点的幅度,这次的力度不可谓不大。

虽然央行预告“公开逆回购1.2万亿”在前、“降息10个基点”在后,但从节后开市第一天的开盘情况来看,大众情绪仍比较恐慌,纷纷想要卖出股票,市场一片惨淡。为了稳定投资者情绪,安抚市场,后续还将有进一步的举措。

【3】

当前,最大的任务就是抗击疫情,央行本次出手干脆利落,目的就是为了稳定市场信心。

2月3日上午10时,国务院应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控机制举行新闻发布会上,国家发改委副主任连维良表示,疫情对经济影响的大小,取决于疫情防控的进展和成效。需要强调的是,这种影响是阶段性的、暂时性的,不会改变中国经济长期向好的基本面。

房地产行业也是如此,疫情期间,楼市成交和房价肯定会受到影响。

各地项目停工、售楼处关闭、中介门店暂休,虽然有企业快速开启网上售楼处,如互联网平台房天下、房企龙湖、雅乐居等,但成交未必有线下交易来的直接,短期内,成交数据难与去年同期相比。

房价也应该会微跌,原因很简单,统计房价离不开成交数据,疫情期间成交受到影响,二手房着急卖就要降价,新房开发商想回款就要适当折扣优惠。

但疫情结束后,楼市回暖的可能性大。主要体现在两个方面:

一是疫情会使货币政策更变灵活。当前最大的任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标就变成了稳增长,稳就业,可以预见的是,届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策,今年降准降息的力度估计会比较大。而从历史上看,利率的走低对楼市的回暖作用很大。
二是疫情过后,今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点。疫情主要出现在今年一季度,地方财政压力肯定有,在楼市一城一策的情况下,一些地方可能适当激活楼市以实现稳增长目标。

长期来看,房价的趋势仍然受“房住不炒”定位和稳定大局的指导。不论短期内市场成交如何,今年房地产政策会不会放松,长期看,市场稳定还是大趋势。

再回过头来看看1.2万亿的流动性,绝非是针对房地产的举措,更应是基于支持实体经济的发展,降低其融资成本,不至于在这次特殊时期出问题。央行这次出手,对楼市并不会造成直接的影响,更不是什么刺激发展的大利好。

抗疫时期,稳字当头!



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